Alleanza strategica fra Sonae Sierra, il gruppo olandese Apg asset management, Allianz e la compagnia assicurativa finlandese Elo, che hanno costituito una joint venture composta da 6 centri commerciali di punta della Penisola iberica, con un valore patrimoniale lordo complessivo superiore a 3 miliardi di euro.
Il portafoglio della newco, denominata Sierra Prime, comprende tre proprietà nell’area metropolitana di Lisbona (Centro Colombo, Centro Vasco da Gama, CascaiShopping), più NorteShopping di Oporto, Plaza Mayor di Málaga e il McArthurGlen Designer Outlet Málaga, di recente apertura.
Gli asset - che rappresentano nel complesso una Gla di 380.000 mq e oltre 1.200 negozi - sono costituiti da shopping center molto significativi, in posizioni privilegiate, e attirano, ogni anno, circa 90 milioni di visitatori.
Il portafoglio ha registrato una performance operativa straordinariamente solida, attraverso i vari cicli economici, sostenuta da piena occupancy, elevata densità di vendita e un tenant mix ottimale.
Sussistono, si legge in una nota “anche interessanti opportunità di crescita del Net operating income, attraverso la gestione patrimoniale e le iniziative dirette alla creazione di valore”.
Ogni investitore manterrà un interesse economico del 25% nella nuova società, che ha un orizzonte temporale di 15 anni. Allianz Real Estate ed Elo, in particolare, hanno acquisito, ciascuna, una partecipazione del 25% da Sonae Sierra e Apg. La transazione genererà rendimenti stimati di 525 milioni di euro per le due società fondatrici, consentendo allo stesso tempo a entrambe di mantenere una notevole esposizione in queste proprietà.
Sonae Sierra gestisce i 6 centri spagnoli e portoghesi dal loro avvio e continuerà a fornire servizi di investimento e di property management per l’intero portafoglio, sfruttando il suo know-how e le sue indubbie competenze, dimostrate dagli attuali 7,2 miliardi, generati da oltre 100 asset in gestione.
Conferma Fernando Guedes de Oliveira, amministratore delegato di Sonae Sierra: "L’accordo è storico per il mercato del retail real estate della Penisola. A seguito della transazione, Sonae Sierra manterrà la gestione delle proprietà del portafoglio e si impegna a sviluppare e fare crescere l'esclusivo portafoglio di Sierra Prime".
